Da wir ins Jahr 2024 eintreten, navigiert der globale Immobilienmarkt durch eine komplexe Landschaft, die durch wirtschaftliche Erholung, Inflationsdruck, sich veränderndes Käuferverhalten und sich entwickelnde staatliche Maßnahmen geprägt ist. Trotz der Turbulenzen, die durch Zinserhöhungen und geopolitische Krisen verursacht wurden, zeigen einige Märkte Anzeichen von Stabilisierung und Resilienz. In diesem Beitrag werden die neuesten Trends und Prognosen für den globalen Immobilienmarkt im Jahr 2024 untersucht und wichtige Entwicklungen für Hauskäufer, Mieter und Investoren hervorgehoben.
Abkühlung von Inflation und Zinssätzen: Ein Wendepunkt für Hauskäufer
Nach einer herausfordernden Phase steigender Inflation und hoher Zinssätze erleben viele Länder eine Abkühlung dieser wirtschaftlichen Kräfte. In den USA und Europa beginnt die Inflation zurückzugehen, was die Hoffnung weckt, dass die Ära aggressiver Zinserhöhungen ihrem Ende entgegengeht. Infolgedessen werden die Hypothekenzinsen voraussichtlich sinken, was potenziellen Hauskäufern Entlastung verschafft. Die Kombination aus sinkenden Preisen und niedrigeren Zinssätzen könnte die Kosten für den Kauf eines Hauses senken, die 2023 ein Rekordhoch an Unbezahlbarkeit erreichten.
Dennoch werden die Herausforderungen der Erschwinglichkeit, insbesondere für Erstkäufer, bestehen bleiben. In vielen Märkten, insbesondere in den USA, ist die typische Anzahlung auf etwa 30.000 US-Dollar gestiegen, was eine erhebliche Eintrittsbarriere für junge Erwachsene und Erstkäufer darstellt. Während die Immobilienpreise im Jahr 2024 möglicherweise sinken werden, wird erwartet, dass die Verbesserung nur allmählich erfolgt.
Veränderungen im Käuferverhalten: Der Aufstieg von Barzahlungen
Einer der bemerkenswertesten Trends auf dem Immobilienmarkt ist der zunehmende Anteil von Barzahlern. In Märkten wie dem Vereinigten Königreich, Kanada und bestimmten US-Städten entscheiden sich immer mehr Käufer – von 46 % auf 52 % – für Bartransaktionen. Diese Veränderung wird hauptsächlich durch die hohen Kreditkosten getrieben, die Käufer, die auf Hypotheken angewiesen sind, abgeschreckt haben.
Zusätzlich schränken hohe Baukosten und Arbeitskräftemangel weiterhin das Angebot an neuen Häusern ein, was den Preisdruck verstärkt. Trotz des Missverhältnisses zwischen Angebot und Nachfrage sind viele Hausbesitzer aufgrund der höheren Umzugskosten nicht bereit, zu verkaufen, was den Bestandsmangel in erstklassigen Märkten weiter verschärft.
Regionale Unterschiede: Asien-Pazifik, Europa und die USA
Regionale Immobilienmärkte zeigen unterschiedliche Trends, die auf lokalen wirtschaftlichen Bedingungen und staatlichen Maßnahmen basieren. In der Asien-Pazifik-Region, insbesondere in China, sieht sich der Immobilienmarkt weiterhin mit Gegenwind konfrontiert, bedingt durch wirtschaftliche Abschwächungen und ungelöste Schuldenkrisen. Auf der anderen Seite erwarten erstklassige Märkte in Ländern wie Neuseeland ein robustes Preiswachstum – in Auckland beispielsweise wird erwartet, dass die Preise für Luxusimmobilien im Jahr 2024 um bis zu 10 % steigen.
In Europa variiert der Ausblick auf den Wohnungsmarkt je nach Land. Während Inflation in Großbritannien und Deutschland weiterhin eine Sorge ist, profitiert der breitere europäische Markt von entspannteren geldpolitischen Maßnahmen. Mit nachlassender Inflation wird erwartet, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere in erstklassigen Städten, zunimmt.
Der US-Markt erholt sich langsam, und sowohl die Immobilienpreise als auch die Mietkosten sollen sich stabilisieren. Mieter, insbesondere in Ballungsgebieten, profitieren weiterhin von einem wachsenden Angebot an Mehrfamilienhäusern, was die Mietpreise im Vergleich zu den Kosten für Eigenheime relativ erschwinglich hält.
Der Mietmarkt: Anhaltende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum
Es wird erwartet, dass Mieter im Jahr 2024 den Wohnungsmarkt dominieren, insbesondere in Städten, in denen Wohneigentum für viele unerreichbar bleibt. Hohe Immobilienpreise und die Unfähigkeit junger Erwachsener, genügend Ersparnisse für Anzahlungen anzuhäufen, werden die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch halten. Während das Angebot an Mehrfamilienhäusern in den USA wächst, bleibt die Mieterschwinglichkeit ein zentrales Thema, insbesondere in technologieintensiven Arbeitsmärkten wie dem Süden und Mittleren Westen.
Neben den USA erleben auch globale Städte wie London und Sydney Druck auf den Mietmärkten aufgrund eines begrenzten Wohnungsbestands und einer hohen Nachfrage durch die wachsende städtische Bevölkerung. Dieser Trend veranlasst Regierungen und private Entwickler dazu, sich auf Lösungen für bezahlbaren Wohnraum zu konzentrieren, insbesondere in Regionen, in denen die Mietnachfrage das Angebot übersteigt.
Geopolitische und wirtschaftliche Unwägbarkeiten
Der globale Wohnungsmarkt bleibt hochgradig anfällig für geopolitische Entwicklungen. Der anhaltende Krieg in der Ukraine und Spannungen im Nahen Osten könnten Energiemärkte stören und die wirtschaftliche Stabilität sowie die Inflationsniveaus beeinflussen. Ebenso könnten die US-Wahlen 2024 innenpolitische Veränderungen mit sich bringen, die die Regulierung der Wohnungsfinanzierung und Steuerpolitik beeinflussen und somit die Gesamtprognose für den Wohnungsmarkt beeinträchtigen.
Zudem veranlassen steigende Staatsschulden viele entwickelte Nationen dazu, ihre Fiskalpolitik zu überdenken. In Ländern wie Kanada und Großbritannien wird erwartet, dass politische Entscheidungsträger Vermögen und Immobilien durch Besteuerung ins Visier nehmen, was das Verhalten von Investoren und die Immobilienpreise beeinflussen könnte.
Fazit: Ein Markt im Wandel
Der globale Wohnungsmarkt im Jahr 2024 zeigt verhaltenen Optimismus, wobei viele Regionen vor einer allmählichen Erholung stehen, da die Inflation nachlässt und die Zinssätze sinken. Erschwinglichkeitsprobleme bleiben jedoch bestehen, insbesondere für Erstkäufer, und die Nachfrage nach Mietwohnungen wird voraussichtlich hoch bleiben. Investoren müssen sich in einem Markt zurechtfinden, der von veränderten Käuferpräferenzen, geopolitischen Unsicherheiten und staatlichen Eingriffen geprägt ist.
Der Erfolg des globalen Wohnungsmarktes wird davon abhängen, wie gut sich politische Entscheidungsträger, Entwickler und Käufer an diese sich wandelnde Dynamik anpassen, um sicherzustellen, dass Wohnraum für alle zugänglich und nachhaltig bleibt.
